Wanneer u een koophuis deelt met uw ex-partner en besloten heeft dat één van beiden in het huis blijft wonen, is er een bepaalde notariële procedure die doorlopen moet worden. Dit proces, inclusief de verdeling van eigendom en hypotheekaanpassingen, omvat een aantal stappen die wij hieronder uitleggen.
Stappen bij het uitkopen van de ex-partner
- Voorbereiding en bezoek aan de notaris:
-
De ex-partner die in de woning blijft, neemt het convenant (een schriftelijke overeenkomst tussen beide partijen) mee naar de notaris.
-
Opstellen van de akte van verdeling:
-
De notaris stelt een akte van verdeling op. Hierin wordt vastgelegd dat de woning, die oorspronkelijk gezamenlijk eigendom was, wordt toegewezen aan één van de ex-partners.
-
Ondertekening en inschrijving:
- Na de ondertekening van de akte van verdeling, wordt deze ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de woning officieel eigendom van één ex-partner.
Aanpassingen van de hypotheek
- Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid:
-
De bank moet een van de partners ontslaan uit hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Dit betekent dat de partner die vertrekt, niet langer verantwoordelijk is voor de hypothecaire verplichtingen.
-
Akte van ontslag:
-
De bank stelt een akte van ontslag op en stuurt deze naar de notaris. Zowel de akte van verdeling als de akte van ontslag worden bij de notaris getekend.
-
Voorwaarden van de bank:
- De bank verleent alleen ontslag als zij ervan overtuigd is dat de blijvende partner in staat is om de hypotheeklasten zelfstandig te dragen. Hiervoor is doorgaans een hypotheekadviseur nodig om de financiële situatie met de bank te regelen.
Door deze stappen te volgen, kan een van u eigenaar worden van de gezamenlijke woning, zonder dat de andere ex-partner nog gebonden is aan de financiële verplichtingen van de hypotheek.